¿Qué impuestos debo pagar al vender mi casa?

Al vender una casa en Madrid, debes tener en cuenta varios impuestos y gastos que pueden aplicarse. A continuación, os detallamos los principales:

1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
   • Si has obtenido una ganancia patrimonial (es decir, si vendes la casa por más de lo que te costó), debes tributar por dicha ganancia en tu declaración de la renta.
   • La ganancia se calcula restando al precio de venta el precio de compra y los gastos e inversiones realizados (notaría, registro, mejoras, etc.).
   • Las ganancias patrimoniales se gravan de la siguiente manera (para 2024):
     • • Hasta 6.000 euros: 19%
       • De 6.000 a 50.000 euros: 21%
       • De 50.000 a 200.000 euros: 23%
       • Más de 200.000 euros: 27%

      

2. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):
   • • Este impuesto lo cobra el ayuntamiento y se basa en el incremento del valor catastral del suelo desde que compraste la casa hasta que la vendes.
     • El cálculo se hace según el valor catastral del terreno y el número de años que has sido propietario.

    

3. Gastos de notaría, registro y gestoría:
   • Aunque estos gastos suelen correr a cargo del comprador, en algunos casos puede haber acuerdo para que los asuma el vendedor o se repartan.

    

4. Comisión de la inmobiliaria:
   • • Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta, deberás pagar la comisión correspondiente, que suele ser un porcentaje del precio de venta.

    

5. Cancelación de hipoteca:
   • • Si la vivienda está hipotecada, deberás cancelar la hipoteca y asumir los gastos de cancelación registral y la comisión de cancelación anticipada, si la hubiera.